12 Ноя

Может ли арендодатель запретить арендатору держать в арендуемой им квартире домашних животных?

О правах и обязанностях сторон при сдаче квартиры в аренду пишет портал kv.ee, цитируя книгу Тыну Тоомпарка «Квартира в аренду — нервное хобби или источник дохода?» (в оригинале название цитируемой книги звучит как “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?”).

Понятно, что обычно арендодатели не любят животных и детей. И у них есть на это достаточно веские причины. Животные не очень приятно пахнут, могут запачкать либо поцарапать мебель. Но для профессионального арендодателя или инвестора разрешить или запретить животное – это вопрос денег. Если квартиросъемщик согласен заплатить за порчу его кошкой или собакой мебели, стен и пола, тогда одна проблема разрешается как бы сама собой.

Но при этом возникает почти сразу другая проблема — определение размера ущерба. Например, когда владелец кошки не считает значительным ущербом исцарапанные ее когтями стены, а арендодателя воспринимает исключительно как злого и бессердечного человека, для которого изодранный кожаный диван дороже всего на свете.

Учитывая подобные крайне эмоциональные дискуссии, владелец квартиры старается избегать жильцов с животными. Но если хозяин считает, что содержание домашнего животного на его площади допустимо, он должен обязательно включить в договор найма пункт об ответственности арендатора за ущерб, причиненный его домашним любимцем.

Ответственность есть в любом случае, даже если эти условия оговорены устно, но дополнительный пункт в письменном договоре, как известно, дисциплинирует больше, чем устное предупреждение.

Во-вторых, арендодатель должен с особой тщательностью составить акт приема-передачи имущества, где указать состояние квартиры или дома и всей находящейся там обстановки с обязательной оценочной стоимостью. Это поможет в случае разногласия по поводу суммы за причиненный ущерб.

Всегда хорошо к акту приема-передачи приложить фотографии. С их помощью будет легче прийти к консенсусу и получить деньги за ободранные кошкой углы или приведенное в негодное состояние ковровое покрытие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *